«Моя дочь поступила учиться в один из вузов областного центра. На период учебы она будет снимать квартиру в Курске. Мне хотелось бы узнать, как оформляется договор найма жилого помещения?»
Владимир Викторович, п. Хомутовка.
Отвечает Алексей Александрович Брянский, помощник прокурора Хомутовского района:
- Уважаемый Владимир Викторович, согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – его собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Такой договор заключается в письменной форме на срок не более 5 лет. При его заключении следует иметь в виду, что наймодатель обязан передать свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Кроме того, в его обязанности входит обеспечение проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Если в договоре найма жилого помещения будет указано, что наймодатель не обязан осуществлять вышеуказанные работы, то данный договор будет являться ничтожным.
Гражданским законодательством также предусмотрены и обязанности нанимателя жилого помещения. Скажем, статьей 678 Гражданского кодекса предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать его в надлежащем состоянии. Стоит заметить, что он не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя, обязан своевременно вносить плату за него. Если договором не предусмотрено иное, наниматель обязан и самостоятельно вносить коммунальные платежи. Он вправе вселять к себе других граждан с разрешения наймодателя. Исключением являются несовершеннолетние дети – для их вселения согласия не требуется. Подчеркну, что ответственность за неправомерные действия в отношении жилого помещения вселенных граждан будет нести сам наниматель.
Отмечу в заключение, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по инициативе нанимателя. Для этого письменно уведомляют наймодателя не менее чем за 3 месяца.
